La Maison Henri IV, un projet de réhabilitation au coeur de Parthenay

Située dans le quartier historique de Saint-Jacques, la « Maison Henri IV » s’inscrit dans une démarche de valorisation du bâti ancien et de résorption d’une friche de 2 200 m².

Probablement édifiée au début du XVIe siècle, la demeure témoigne du passé animé de la rue de la Vau Saint-Jacques, alors artère commerçante majeure. Elle doit son nom au séjour supposé du « Bon Roi Henri » dans son corps de bâtiment principal. Contrairement aux habitations environnantes à pans-de-bois, elle se distingue par sa construction en pierre, une spécificité plus rare dans ce secteur.

Les cinq corps de bâtiments, situés aux 7, 11 et 13 rue du Château, ont connu de nombreuses transformations depuis la fin du Moyen Âge et se trouvent aujourd’hui en mauvais état. Leur réhabilitation s’attache à concilier préservation historique et usages contemporains, offrant ainsi une nouvelle vie à ce lieu chargé d’histoire.

L’objectif des acheteurs, la société civile immobilière AGA Parthenay est de redonner une vocation économique et culturelle à la « Maison Henri IV ». Le projet repose principalement sur un hébergement touristique situé entre la maison d’hôtes traditionnelle et l’hôtellerie de charme haut de gamme, mais comprend aussi un espace événementiel, de coworking et de création.

Un soin particulier a été apporté à la mise en valeur des éléments patrimoniaux, tels que l’escalier central en vis, les cheminées monumentales, les baies à coussiège et les fermes de charpente ouvragées.

Les concepteurs ont veillé à respecter les directives du Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), qui s'applique au centre historique de Parthenay, classé Site patrimonial remarquable. Ce cadre impose un haut-niveau d’exigence de qualité architecturale et paysagère. Le projet a été mené en étroite collaboration avec l’Unité départementale de l’architecture et du patrimoine (UDAP), tout en intégrant les exigences d’accessibilité.

Le projet bénéficie du soutien de la Ville de Parthenay et s'inscrit dans une réflexion globale sur la réhabilitation du centre-ville et de la redynamisation du territoire.

Ainsi, le service Urbanisme de la Ville a accompagné les nouveaux propriétaires sur :

• L’examen des demandes de permis de construire,
• Les recherches d’archives,
• L’appui au projet et la collaboration avec l’UDAP,
• Les courriers de soutiens aux demandes de subventions,
• L’accompagnement dans le montage des dossiers.

Il s’intègre pleinement à l'Opération de revitalisation du territoire (ORT), signée en mai 2023 avec l'État. La ville soutient activement la réhabilitation de la « Maison Henri IV », un ensemble architectural laissé à l’abandon depuis plus de 20 ans. L'objectif est de valoriser ce bien patrimonial inutilisé et de contribuer à la revitalisation du centre-ville, notamment en soutenant son tissu artisanal et commercial.

La Ville de Parthenay et sa région sont reconnues pour leur patrimoine architectural et culturel exceptionnel. Ce projet répond aussi au besoin croissant d’infrastructures d’accueil touristique de qualité, tant à Parthenay qu'en Gâtine.

Le secteur sauvegardé de Parthenay est une zone de présomption de prescription archéologique, impliquant que tout projet de construction, d’aménagement ou de démolition doit être soumis aux services de l’Etat (Préfecture de Région – DRAC – SRA). 

Si les travaux risquent d’altérer des vestiges ou des couches archéologiques sensibles, un diagnostic archéologique est alors prescrit par le Service régional de l’archéologie (DRAC). Ce diagnostic, relevant de l’archéologie préventive, vise à détecter et étudier scientifiquement les vestiges susceptibles d’être détruits par les aménagements.

Ainsi, dans le cadre du projet de réhabilitation et de construction d’une maison d’hôte à la Maison Henri IV, située à proximité de la porte Saint-Jacques, un diagnostic a été prescrit par l’Etat (SRA) en raison de la sensibilité archéologique du site. 

Celui-ci, réalisé par l’Inrap (Institut national de recherches archéologiques préventives), prévoit la réalisation de sondages mécaniques (à l’aide d’une mini-pelle) et manuels, couvrant environ 10 % de la surface concernée, ainsi qu’une évaluation du potentiel archéologique des bâtiments en élévation (archéologie du bâti).

• 2001 & 2006 : Acquisition des biens par la Ville de Parthenay
• Décembre 2021 : Proposition d’achat par les porteurs de projet
• Avril 2022 : Validation de la vente par délibération à 80 000 €
• Février 2024 : Obtention du permis de construire et de l’AT-ERP
• Juin 2024 : Signature de la vente
• Mars 2025 : Début du diagnostic archéologique